BUKLET PETUNJUK PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL

2. Berhubungan dengan Arsitek

1. Harga disain per m2
2. Gambar Arsitek yang akan didapat oleh klien:
   • Gambar Denah ruangan
   • Gambar Tampak (depan & samping)
   • Gambar Potongan (termasuk gbr untuk keperluan IMB)
   • Gambar Detail (kusen, plafond, lantai & kamar mandi)
3. Skema umum pembayaran Arsitek:
   • Uang muka, 15%: dibayarkan setelah revisi pertama gambar denah selesai
   • Termin ke-2, 35%: dibayarkan setelah selesai gambar potongan (untuk IMB) selesai
   • Termin ke-3, 45%: dibayarkan setelah selesai gambar detail
   • Termin ke-4, 5%: Retensi, dibayarkan setelah proses perencanaan dan pengawasan bangunan selesai
4. Luas arsitek tidak sama dengan luas bangunan. Hal ini dikarenakan arsitek hanya memperhitungkan luas bangunan efektif tanpa memperhitungkan luasan balkon, teras, dak atap, void dsb.
5. Ada beberapa hal yang penting untuk diperhatikan ketika berhubungan dengan arsitek:
   1. Adakan riset lebih dahulu mengenai bentuk rumah yang akan dibangun. Saat ini banyak tersedia majalah dan tabloid yang membahas masalah rumah seperti majalah Laras, Asri, dan Idea dan tabloid seperti Rumah, Hunian, Home dan sebagainya. Apabila anda sudah yakin dengan bentuk rumah yang anda inginkan, barulah mendiskusikannya dengan arsitek. Hal ini akan menghemat waktu anda dan juga waktu arsitek.
   2. Pahami secara detil gambar rumah anda yang arsitek buat sehingga anda tidak merasa bingung sewaktu rumah anda mulai dibangun. Misalnya apakah tinggi plafon dan letak walk in closet seperti yang yang anda inginkan, apakah tinggi tempat sink dan tinggi tempat kompor anda sama tingginya atau tidak.
   3. Semakin rumit bentuk rumah yang akan dibangun maka akan semakin mahal biaya pembuatan rumah.
   4. Komponen dari rumah yang bisa dinaikturunkan biayanya tanpa banyak mengganggu fungsinya adalah elemen finishing seperti jenis dan kualitas cat, jenis dan kualitas lantai, jenis dan kualitas sanitair, jenis dan kualitas kayu dan sebagainya. Biaya pembuatan rumah akan semakin mahal apabila anda memakai elemen finishing yang mahal.
   5. Perhatikan luasan rumah anda, seringkali pemilik rumah tidak dapat membayangkan dimensi rumah dengan baik, misalnya ukuran kamar 4m X 5 m, perhatikan kamar anda sekarang dan bayangkan kamar yang anda akan bangun.
   6. Void, teras, dak atap, carport, pagar dan sebagainya merupakan tambahan biaya yang seringkali tidak diperhitungkan secara luasan arsitektur.
   7. Gaya rumah minimalis bukan berarti rumah anda lebih murah dari gaya rumah lainnya, malah sebaliknya rumah bergaya minimalis memerlukan presisi yang sangat tinggi dan kualitas bahan yang sangat baik sehingga malah memerlukan biaya yang lebih mahal.
   8. Rumah yang ngeblong ruangannya memerlukan biaya struktur yang lebih mahal daripada rumah yang kolomnya banyak. Hal ini disebabkan hilangnya kolom menyebabkan pembuatan balok yang besar di atasnya.
   9. Dua rumah yang sama luasnya tetapi yang satu hanya terdiri dari satu lantai sedangkan yang satunya lagi dua lantai, maka yang dua lantai akan memiliki biaya yang lebih mahal. Hal ini dikarenakan yang dua lantai memerlukan biaya struktur seperti pondasi dan kolom lebih tinggi dari yang satu lantai, selain itu juga yang dua lantai memerlukan dak beton pada lantai duanya.
   10. Walaupun kita menggunakan arsitek yang berpengalaman, pada saat rumah dibangun akan tetap ada perbaikan dari rencana gambar semula. Sering terjadi kamar yang dibangun kurang mendapat cahaya, kusen jendela tidak terlindungi dengan baik, dsb.